二世帯同居となると、お互いの生活スケジュールに時間的違いがある場合、気を使う場面も少なくありませんよね。誰かが早朝出勤や深夜帰宅の場合、眠っている家族がいれば、音に気を遣わなくてはいけなかったり。そういった問題がない場合、建築費用などのコストダウンから考えれば、水回りやリビングなどは共用にして、各自の個室（寝室など）だけを別々にするスタイルでも良いのではないかな、と思います。誰と暮らすのか？等にも
各自の個室のみ共用の二世帯住宅... の続きを読む
東京に象徴されるように大都市圏のオフィス・ビルとマンションは過剰であり、いまのミニ・バブルは早晩崩壊の危機に直面する。内閣の「都市再生」はこうした過剰をさらに膨らませるもので、都市政策としてはもちろん、経済政策としても明らかに間違いである。ここで、こうした非常事態の背景をまとめておこう。日本は似たような規模の主要欧州諸国とは違った政策をとってきた。これら欧州諸国は手厚い福祉政策大雇用対策を経済の基
財政危機を加速する都市再生政策... の続きを読む
収益不動産は家賃というリターンが大切であるから、利回り＝収益率というものをよく確認して購入しなければならない。この収益率は、どのようにして計算するかを教えておこう。経費を考えず収益率を単純に計算すると、収益率（年率）＝年回家賃収入÷購入価格となり、年間家賃収入を購入価格で割ったもので計算出来る。しかし、これだけでは正確に収益率を計算出来ない。不動産を買った時にもさまざまな費用が掛かるし、物件を持っ
収益不動産の利回り計算方法... の続きを読む
マンションの寿命は50年とか60年とか言われていますが、それも長持ちさせるための十分な手入れをしての結果です。もともと欧米人ほど住まいの手入れをしない私たちは、とくにコンクリートのマンションは何もしなくてよいと思っている人が少なくありません。ところがマンションも年月の経過につれて、外壁にはヒビが入る、屋上の防水層が切れてしまう、手すりなどの鉄部は錆びる、といった具合です。さらに給排水管や設備機器に
長持ちさせるには、ます管理の専門会社に依頼する... の続きを読む
今となっては、キャピタルゲインを望むべくもないわけですので、節税になるような低利回りの物件では困るわけです。当時と現在では、前提条件は全く異なります。ハウスメーカーが節税といっているのは、所得税や住民税の節税ではなく、相続税の節税のことをいっているのです。地主が更地を持っている場合にアパートなどを建てると、土地については貸家建付地として評価額の引き下げになること、建物については借家権割合について評
低利回りの物件では困る... の続きを読む
頭金ゼロが絶対にいけないというわけではありません。年収に比して借り入れが少ない、長年の銀行との取引かある、手元に現金を残しておきたい個人的な事情があるなどの場合には、頭金がゼロになる、あるいはゼロにしたいということもあり得ます。住宅購入のマニュアル本などでは頭金は入れるのが○、入れないのは×と断定するものが大半ですが、ローンの組み方もまた、自分のライフプランに合っていればそれもあり。選択肢として頭
自分のライフプランに合っているかどうか... の続きを読む
住まいの善し悪しは、間取りの善し悪しによって決まると言われるくらい、間取りは、家づくりのキーポイントです。まず、日本の住まいは、『家のつくりようは、夏をむねとすべし、冬は、いかなる所にも住まる……』と徒然草の一節にもあるように、夏の署さを少しでもしのぎやすくするような、風通しの良い間取りにすべきです。高温多湿の日本に家を建てるときは、何よりも風の入口と風の出口をつくらなければなりません。とかく、間
快適な家こそ長持ちする家... の続きを読む
都市銀行の住宅ローンの仕組みを理解して比較し、自分に最も適した住宅ローンを選んでください。住宅ローン利用にあたっては。担保設定を伴うので、金融機関として管理不十分な遠方にある物件とか、金融機関の営業区域内を限定しているといった営業政策の面で利用できないケースもあります。また、信用組合は会員制度をとり、広く一般大衆を対象にし、相互扶助に目的が限られているため、組合員以外からの預金受け入れは総預金の2
各種金融機関の特徴を知る... の続きを読む
新規分譲マンションの価格は上昇しており、発売戸数も増加している。価格上昇と大量販売というのは、市場が不況期に入るときの典型的な条件である。今後はますます買い手市場となり、立地条件などを選別する客の目が厳しくなっていくだろう。つまり、売れるマンションと売れないマンションがはっきりと二極化していくことになるのである。また、マンションだけではなく建売住宅や中古の一戸建て住宅などの市場も冷え込んでいる。中
新規分譲マンションの価格は上昇... の続きを読む
「う……。こ、これは……」そのお宅の玄関を開けて、私とスタッフは絶句しました。新聞紙、雑誌、チラシといった紙類が膝の高さくらいに積まれ、その間を人ひとりがやっと通れそうな「道」が作られています。それはまさに踏み外すことが許されない「あぜ道」でした。大阪の閑静な住宅街。どのお宅もたっぷりとした敷地の中に建てられ、広々とした庭に植えられた木々が、道に涼やかな影を落としています。あるお宅の庭には春になる
新聞、雑誌の中につくられていた細い道... の続きを読む
マンション物件を下見に行く時は収納スペースがどれだけあるのか見ておくと良いです。玄関・洗面所・寝室はもちろんキッチン回りも忘れずにチェックしてくださいね。食器棚と冷蔵庫をおくと手狭になってしまい、そこへ炊飯器やトースター・ポットなどの家電を設置したりゴミ箱を置くスペースを確保するとなるとほんとに狭くなってしまいます。上吊戸棚や流し台の下や引き出しなどに加えちょっとしたパントリー的な収納棚があると余
キッチン回りがポイントのマンション物件... の続きを読む
問題に関しては、われわれ弁護士たちが知恵を絞って、法の解釈しだいで、たとえ可分債権でも請求する手だてがあるのではないかということを必死に考えているが、同時に、法改正に向けて働きかけていかねばならないと思っている。現在議論が進んでいる区分所有法改正議論のなかでも、注目されている部分の１つである。１室が暴力団事務所になっていた場合次に、区分所有法第５７条以下に規定された、義務違反者に対する措置について
必要な措置を執ることを請求する... の続きを読む
実際、ミニ開発が全国の大都市でくり広げられるようになると、建設省も都市計画法を改正して規制に乗り出した。それが、一九八〇年の改正で都市計画法に盛り込まれた「地区計画」である。ミニ開発にたいする自治体の抵抗が裁判所で認められ、さらに国の法律によって追認されたわけである。一九八〇年代、とくに内閣のアーバン・ルネッサンスの「規制緩和」の声のなかで、より正確にいえば、「規制緩和」を促した建設・不動産業界の
全国の大都市でくり広げられるように... の続きを読む
環境というのを右のように、１つの街全体の上で自然的環境を求めれば、まだまだ人工の及ばない部分も残っているか、たとえばある一画の小さな住宅地をとらえて、自然的環境は何かを考えるとなかなかとらえにくい。見晴らしがよいとか、南傾斜の土地であるとか、高台であるなどがそうであろうか。ある土地の周縁は現在広々とした爽快な環境にあるとしても、人口が増加し建物が建てこんでくれば、それは自然的環境ではない経済的、社
自然的環境は何か... の続きを読む
「連帯債務」とは、同一の債務について、おのおのが独立して全責任を負い、債務を履行する方法です。この場合、その中の一人が債務を返済すれば、ほかの債務者の債務は削減されます。ただし、共有持分などにより債務の負担が決まっていれば、共有持分の部分での債務履行となりますから、それ以上の債務を負担した場合は、ほかの債務者に対して負担した部分の請求（求償権という）をすることができます。例えば、借主と連帯債務者が
収入合算や親子リレー返済等では必ず必要となる... の続きを読む
建設業は、ＧＮＰ、国民所得の二割強にもなる建設投資を支える重要な産業である。建設業界で働く人々は五〇〇万人に達する。全就業人口の一割近くになる。関連する業界は、鉄鋼、セメント、木材などの原材料の業界から電気、機械、末端の家具、インテリアに至るまでそのすそ野は、非常に広い。国民経済のなかで重要な役割を担っている。建設業は新しい産業といわれている。反面、歴史と伝統のある産業ともいわれる。遠く平安・奈良
建設業界は全就業人口の一割を占める... の続きを読む
「結果、住宅金融公庫に頼んで、ローンが組めない人、一人ひとりに面接してもらいました。それでなんとか……。でも明らかに過重債務ですよ。どうなるのかな。ローンが組めず、自己破産に追い込まれた人が複数いらっしゃいます。離婚して移った人もいる。転売を前提に建て替えに加わった人もいます。オーバーローンでマンションに残った方をどうやって、これからケアしていけばいいか、悩ましいですよ。内々の話ですが、最後は金を
再建のレールは障害物だらけ... の続きを読む
土地バブルを後押ししたのは、日本の大手銀行だった。銀行融資に占める不動産融資の比率はこのころ急上昇する。1970年代はじめには不動産融資は全融資の5％弱だったが、86年にはその比率は10％を超えた。当時、輝いていたのは日本興業銀行だった。銀行の実力を示す株式時価総額は日本最大で、それは世界の銀行で最大であることを意味していた。興銀はバブルのさなか、初めての中期経営計画（88−90年）を作った。それ
背伸びしていた銀行... の続きを読む
落胆している暇はない。高齢世帯は、とくに二重ローンを組みにくい。Ｍさんは、高齢者を救おうと、こんどは「リバースモーゲージ（逆抵当融資）」を検討した。これは高齢世帯が持ち家を担保に自治体や金融機関から定期的に生活資金の融資を受け、死亡した時点で担保を処分して借入金を一括返済するしくみだ。持ち家がありながら、現金所得の少ない高齢者が収入を確保する手段として注目されている。一九八八年に武蔵野市が導入した
「リバースモーゲージ（逆抵当融資）」の実態とは... の続きを読む
俗の木口に刃物をまず勢よく打ち込んだところまでは予定通りだが、続いて刃物の背を槌でいくらたたいても、キュッキュッとキシミを立ててめり込むばかりで裂ける気配がない。やり直そうとすると今度は抜けない。進むもならず退くもならず。建築史家の生兵法を興味深けに眺めていたカクダイの親父さんが、進退きわまったのを見て呼んできてくれたのが八ヶ岳の麓の鋳物師屋という集落に住む老人であった。五十年前まで割り板をやって
小さな鉄片一つで何枚もの板に増殖... の続きを読む
住民が協力してお金を出し合い、犯罪を防止したケースをあげてみたい。東大阪市にある七階建てマンションの駐車場で、一年ほど前から車上荒らしが起きるようになった。バールのようなものでドアをこじ開け、中の貴重品を盗むという手口である。もちろん被害を受けた住民が、警察に被害届を出したことは言うまでもない。しかし、犯人は他のマンションでも同様の事件を起こしているようで、なかなか検挙されない。警察官のパトロール
住民の温度差には要注意... の続きを読む
欲望は肥大する。大は国と国の戦争から小は夫婦喧嘩まで諍いはあちこちに転がっている。ただ、マンションでは、住民間の衝突が過熱すればするほど「勝者のいない闘い」にのめりこむ。コップの中の嵐がコップを破壊する。理由は簡単だ。マンションは「大勢がひとつ屋根の下で暮らす」共同体だからだ。いや、おれは関係ない、勝手にやる、というなら、そこを切り離して空中に浮かべられるだろうか。無理だ。対立が激化したマンション
マンションは「大勢がひとつ同根の下で暮らす」共同体... の続きを読む
不動産を買うのも売るのも、人生の中でそんなに体験しないからやはり専門家を交えて、相談することが大切です。買い替えのための不動産売買の場合は、事務的書類」も多岐に渡りますから最初から不動産会社に仲介として入ってもったほうが、問題は起きません。税金などのお得な情報も、親切に教えてもらえます。税制は変更が多くて、専門家でないと活用することは難しいからです。説明を受けて納得できると、双方がスムーズに運んで
不動産売買はステップです... の続きを読む
明治政府は「富国強兵」を推進して列強国の仲間入りをするために都市外盤の整備を優先課題に置いた。都市の動脈である道路、橋、河川の整備こそ都市計画の主眼とした。一九一九（大正八）年に制定された「旧・都市計画法」によってこのインフラ偏重が決定づけられた。都市計画の対象は「交通、衛生、保安、防空、経済等」の「公共の安寧」を維持する施設とされ、住宅は埓外に置かれる。第二次世界大戦後、建設行政を支配していた内
住宅軽視、公共事業優先の高度成長期... の続きを読む
二〇〇〇年に完成した「石の美術館」は、かつて宿場町として賑わいを見せた栃木県那須町の、旧奥州街道に面した一角に建っている。建物の機能は石を素材とした美術品や工芸品の展示館であるが、この作品が「石の美術館」と名づけられているのは、これが単に石にかかわる展示館だからという理由だけによるのではない。もともとこの敷地には、大正時代の組積造の石蔵が三つ残されていた。そうした米の貯蔵場として使われていた石蔵建
トリビュート「石の美術館」... の続きを読む
「廃棄物の処理及び消掃に関する法律」（廃棄物処理法）は、中央環境審議会（環境相の諮問機関）物･リサイクル部会に設けられた廃棄物処理制度専門委員会で、法改正を視野に入れた検討が進められてきた。報告書案では、排出事業者責任の強化・徹底として、産業廃棄物を自ら処理する排出事業者に対し帳簿の作成･保存を求めたほか、マニフェスト（廃棄物管理票）保存の義務化などを打ち出した。また、電子マニフェストについては「
廃棄物処理法が改正へ... の続きを読む
環境省は生物多様性を「動植物から微生物に至るまでのあらゆる生き物の個性とつながり」と表現している。開発や乱獲、里山の放棄、外来種の持ち込みなど、人間活動が生物多様性に与える影響は大きい。さらに、多大な影響を及ぼすのが地球温暖化だ。環境問題で、地球温暖化対策はすでに市民権を得ているが、生物多様性の問題は十分に浸透していない。国内では、2007年11月に「第３次生物多様性国家戦略」が策定され、08年６
生物多様性がクローズアップ... の続きを読む
｢箱の家シリーズ｣は1995年にスタートし、2008年には130戸を越え、現在も継続中である。ここで紹介するのは｢箱の家シリーズ｣がスタートするきっかけとなった｢箱の家001｣である。この住宅は、ある特定の家族のために、特定の敷地に設計された。つまりシリーズの住宅としてではなく、特殊解として設計されたのである。しかし、いくつかの理由が重なることによって、｢箱の家｣は現代の都市住宅の原型的な解答(プ
家族の気配を感じることができる｢箱の家シリーズ｣... の続きを読む
不動産情報は、不動産業者間では、共有のデータベースがあり、業者の流通機構に入っている場合には、登録義務があります。しかし、いち早く会員限定として、そのような情報が出た場合、不動産の流通機構に登録されるよりも早く会員のお客様に情報を提供しようという場合があります。これはお得意様や不動産投資家などを対象としたサービスで川上の情報といえます。この情報をいかに早く掴むのかが、よい物件を見つける鍵です。しか
会員限定の不動産情報はよいでしょうか？... の続きを読む
私は二世帯住宅をたて旦那の親＆おばあちゃんがドアを隔てて住んでいるのですがおかげで3人の子供を育てながら正社員として働きに出られています。月の2回は土曜日も仕事だし、残業もあるし、祭日でも出になることがあったりする中、7歳・4歳・2歳の子供を義父母が見ていてくれるのでとても助かっています。ただ、勝手に私達のスペースに入って冷蔵庫を開けられて口をはさまれたりする点は気になったりしますが…。やはり正社
快適な二世帯住宅生活... の続きを読む
最近、祖父の家に両親が同居することになり、家の増改築を行うことになった。その現場にいて分かったことは増改築には現場でびっくりが付きものであるということだ。特に昔になればなるほどその可能性が高い。祖父の家は築30年くらいの家だが、建てた時は大手ハウスメーカーのプレハブ住宅だった。今回の改築で2階を同居に伴い部屋の間仕切りを移動する予定だった。でも実際に間仕切りをずらしてみると柱が足りなくなることが分
祖父の家の増改築で分かったこと... の続きを読む
工務店といっても会社によって多少業務の内容をかえ、他社との差別化をしているところが多くあります。例えば、会社に建築家を設けデザイン性の高い提案をしている会社や設計は設計事務所などに依頼し施工だけを行う会社、またハウスメーカーの会社など様々なパターンの会社があります。工務店は、住宅の工事を全般的に行い、また地域に密着して営業を多くいていることが多いため住宅に対する要望や不意におきたトラブルなどアフタ
工務店の魅力について... の続きを読む
少し前にハウスメーカーのモデルルームが安く販売されていた。土地を持っていれば安い買い物だと思った。近所の人も同じ事を考えていたようで、そのモデルルームを購入したようだ。どんな風にして家を持ってくるのかと思ったら、本当に家を解体していた。作るときも丁寧に解体している。おもしろかったのは解体する人と組み立てる人は別だということ。家を建てる大工さんではなくて買いたい専門の職人がいるようでその人達が解体し
ハウスメーカーのモデルルームを買う... の続きを読む
近年、シックハウス症候群にかかる人が増えてきていることを背景に健康住宅への注目が高まっています。大手メーカーが取り組んでいるのはもちろん、それを専門とした会社もあるようです。毎日を快適に、健康に暮らしたいのは誰もが願うこと。さらに、環境へも優しい家とくれば、とても魅力的ですよね。しかしながら、健康住宅とうたっていながら実は自然素材を使っていなかったり、化学物質の含まれた材料を使っている…といった、
今流行の健康住宅の問題点... の続きを読む
私の旦那はつい最近まで建築CADの資格を取るための勉強をしていました。職業訓練校に半年通い、CADの中級の資格取得を目指すという訓練コースを受講していました。たまに家のパソコンで勉強しているのを覗いてみたり、その教科書をパラパラとめくって見たことがありますが、素人の私が見てもさっぱり意味がわからないものでした。後半になってくると設計した図面を見せてきたりして、「勾配の角度によって長さを計算するのが
建築設計はむずかしい？... の続きを読む
「民間活力」による都市再開発という方式では、地価は高騰し、高価格の建て売り住宅やマンションだけが氾濫する。その結果、現在でさえ大都会の中心部から締め出されている庶民にとって、たとえば三十代前半に2DKのマンションを確保するというささやかなマイホーム計画さえ崩れ、新しい深刻な住宅難時代がやってくる。また、人間の生活は賃金・年金等のフローによる収入と、住宅・生活環境施設などの環境ストックによって支えら
居住地全体をいっそう安全で快適にするという観点... の続きを読む
不動産会社の介在する三つの売買形式について説明しておきましょう。不動産の案内広告を読むと「仲介」とか「代理」、あるいは、「社有」という表示がついています。いま仮に、あなたが自分の家を売りに出すとします。自分で新聞広告を出したりチラシをまいたりするのは大変ですから、専門の不動産屋に「この家を買ってくれる人を探してください」と売買を依頼するのが普通です。これを「仲介」といいます。家を売る人は「仲介」を
売買形式の仲介、代理、社有とは... の続きを読む
東京では、場合によっては空き物件の方が価格が高い。そして値打ちもある、特に都心の物件は、そのような傾向があります。というのは、都心における賃料の値上がりというものが、非常に早いスピードで動いており、しかも、マンションの事務所化ということによって、礼金が五ヵ月、六ヵ月、そして家賃も居住用に使うよりは五割増し、というようなことが多くみられますので、安い家賃で利回りの悪い物件よりは、むしろ空き物件の方が
賃貸関係のしっかりしている物件を買おう... の続きを読む
もしサビついて、どうしても金具が動かない場合は、鏡を割るしかありません。鏡にガムテープをベッタリ貼って飛び散らないようにして、カナヅチなどで割ってはずします。新しい鏡は、ガラス店で浴室に使う鏡だといって、サイズ通りに切ってもらいましょう。防湿鏡といって湿気に強い鏡もあります。4部屋の中の小さな傷−隠す工夫、見せる工夫穴があいていて気になることがあります。そんなときに最適なのがクロスの穴うめ材（建築
鏡を割ると言う方法... の続きを読む
東京・御徒町の落盤事故で世間の目に触れてしまったゼネコンの手抜きというか「材料抜き」は別にいまに始まったことではない。こんな最悪の事故は例外としても、事故のない程度に材料をケチるのがゼネコンに代表される建設・土木工事の担当者に課せられた腕でもある。いままでも、地震か何かのショックでコンクリートを「抜い」てあった高架道路の橋げたが崩れ落ちたり、小さな道路でも砂利をケチった場所にポッカリ穴が空いたり、
事故のない程度に材料をケチるのがゼネコンの腕... の続きを読む
税務面から捉えると、４４年に土地を手放した地主は６５万５０００人。しかし先の記事にみるように、土地は市場へは出回わらなかった。売られた土地は一体どこへいったのか。それは、ディベロッパーと称せられる不動産資本を含めた「資本」の手元に集中していったことは明らかである。とすれば、重税で吐き出されるであろうこれからの宅地供給増加分は、真の土地需要者の渇をいやす供給増、地価を安くする供給増にたりうるかどうか
売られた土地はディベロッパーへ集中... の続きを読む